Кому сегодня по карману энергоэффективное жилье?

В ближайшие годы в Беларуси предполагается развернуть массовое строительство энергоэффективных домов. Уже разработана и соответствующая программа. Однако те, кто хотел бы жить в доме нового поколения, должны понимать, что за установленную в квартире автоматику придется доплачивать и, по нынешним меркам, не так и мало. Но, судя по средней заработной плате большинства белорусов, которая сложилась на сегодняшний день, вряд ли они смогут позволить себе жить в таком комфортабельном жилье. Тем не менее, у людей появилось право выбора, пишет  Газета "Недвижимость Белоруссии".

На основании опыта специалистов ГП «Институт НИПТИС им.Атаева С.С.» и по инициативе Минстройархитектуры в республике разработана Комплексная программа энергоэффективного строительства, которая предполагает овладение технологиями данного строительства и переход к массовому строительству энергоэффективных зданий. Программа действует с 2009 года. По технологии, разработанной институтом НИПТИС им. Атаева С.С., уже построены первые экспериментальные дома: 1 дом – в Минске по ул.Притыцкого, 107 (находится в эксплуатации 3 года), 1 дом – в Гродно (в эксплуатации 1 год), 2 дома – в Витебске (1 дом построен и находится в эксплуатации, 2-й – еще достраивается). А в целом согласно данной программе в 2015 году в Беларуси должно быть построено 6 млн.кв.метров энергоэффективного жилья. В текущем году такого жилья должно быть построено 300 тыс.кв.метров. По подсчетам специалистов, сказал на Международной научно-практической конференции «Европейский энергоэффективный дом -2010» Леонид Данилевский, первый заместитель директора ГП «Институт НИПТИС им.Атаева С.С.», с точки зрения экономии энергоресурсов в 2015 году суммарный эффект от этих мероприятий должен составить примерно 700 тыс. -1 млн. тонн условного топлива экономии по республике.

Вообще же, отметил на пресс-конференции Л.Данилевский, Институт НИПТИС им.Атаева С.С. уже давно занимается разработкой технологии энергоэффективного строительства. Это достаточно непростая тема, поскольку переход к такому строительству, уточнил первый заместитель директора, требует изменения не только строительных технологий, но и психологии строителя.

При проектировании энергоэффективных (пассивных) домов отталкиваются прежде всего от расчета тепловых потерь здания и расчета необходимого уровня теплоснабжения. Так вот практика показала, что на сегодняшний день путь, по которому шли проектировщики и строители, для того чтобы снизить теплопотери зданий – а это утепление ограждающих конструкций, установка окон нового поколения и другие меры – практически себя исчерпал. А все потому, что в тех многоэтажных зданиях, которые строятся по действующим на сегодняшний день нормативам, уровень теплопотерь вместе с вентиляционными выбросами составляет около 50% от общих теплопотерь здания. В этой связи, сказал Л.Данилевский, просто увеличивать сопротивляемость ограждающих конструкций нельзя, необходимо решать проблему в комплексе.

Например в Германии, чей опыт при разработке новой технологии строительства использовали отечественные специалисты, пассивным считается здание, уровень теплопотерь которого так низок, что в нем можно исключить систему отопления и объединить ее с системой вентиляции. При этом уровень потребления тепловой энергии на отопление должен быть менее 15 кВтч/кв.м в год.

Примеры строительства зданий с применением опыта воздушного отопления  существует и в Минске. Так, в 70-е годы по такой технологии в столице было построено 2 многоэтажных дома. И, как отметил Л.Данилевский, воздушное отопление неплохо работало, но при этом был существенный недостаток: в квартирах было очень сухо, и система воздушного отопления пылила. К тому же на тот момент дома были плохо утеплены, и теплопотери зданий были очень большие. Поэтому, чтобы компенсировать теплопотери, воздушным отоплением давалась очень большая кратность подачи в квартиры воздуха, который уносил очень много тепла. В итоге на отопление этих зданий тратилось раза в 2 больше энергии, чем на отопление зданий обычного типа с водяным отоплением. Специалисты пришли к выводу, для того, чтобы воздушное отопление было экономически выгодным, надо, чтобы кратности среды дыхания хватало на кратность отопления. Добиться этого было сложно. Поэтому, к примеру в Европе, и сегодня в тех пассивных домах, которые строятся, причем массово, воздушное отопление, как правило, не применяется. Используется или система обычного водяного отопления, или система напольного отопления. К тому же воздушное отопление неудобно и с точки зрения его наладки.

Изучив данную проблему в комплексе, отечественные специалисты пришли к выводу, что сегодня, чтобы сберечь тепло, уходящее с выбросами, нет смысла снижать теплопотери зданий сопротивлением, необходимо переходить к системе принудительной вентиляции с рекуперацией тепла, что, безусловно, приводит к дополнительным затратам при строительстве. При этом ученые заключили, что цифра 15 кВтч/кв.м, используемая при строительстве пассивных домов в Германии, случайная, а не закономерная. Их расчеты показали, что при строительстве энергоэффективных домов сегодня уровень потребления тепловой энергии на отопление и вентиляцию должен быть не более 40 кВтч/кв.м в год (в настоящее время в Беларуси в среднем дома строятся с уровнем потребления тепловой энергии в 90–110 кВтч/кв.м в год, в «хрущевках» он достигает 250 кВтч/кв.м в год). Исходя из этого, проинформировал Л.Данилевский, специалисты Института НИПТИС им.Атаева С.С. разработали окна нового поколения, требования к системам вентиляции и рекуперации тепла уходящего воздуха, высокоэффективный отечественный рекуператор с коэффициентом полезного действия около 90%, то есть подготовили техническую базу для строительства энергоэффективных домов с тем, чтобы внедрить ее в массовое строительство по всей республике.

В этой связи руководитель торгово-экономической службы посольства Республики Болгария в Беларуси Лучезар Николов, знакомя участников пресс-конференции с опытом реализации энергосберегающих мероприятий в жилом фонде своей страны, высказал недопонимание и был удивлен тому, что в Беларуси для все регионов создана только одна база по строительству энергоэффективных зданий, в то время как Болгария разделена на 9 климатических зон, и для каждой климатической зоны имеются свои определенные нормативные характеристики для зданий по ограждающим конструкциям по удельному теплопотреблению на кв.метр, включая инсоляцию зданий и суточный фон температур. В зависимости от этого все здания в Болгарии, как и во всех странах Евросоюза, разделены на классы А, В, С, Д. Все здания, принадлежащие к низшей категории Д, должны быть реконструированы и модернизированы хотя бы до стандартного класса С.

Минский опыт энергоэффективного строительства

По заданию Минстройархитектуры специалистами Института НИПТИС им.Атаева С.С. разработан проект экспериментального энергоэффективного жилого дома, строительство которого было поручено МАПИДу, в столичном микрорайоне Красный Бор-1 по ул.Притыцкого, 107. Главная цель, которая должна была быть достигнута при строительстве дома – уйти от традиционного теплопотребления 90-110 Квтч/кв.м до индикатива 30, то есть втрое понизить энергопотребление тепла. Однако учитывая тот факт, что это дом КПД серии-90, пришлось обходиться без изменения его планировочных решений и без модернизации самого завода КПД, поскольку это достаточно дорогостоящие мероприятия.

В экспериментальном проекте использованы новые технические решения: окна нового поколения, коэффициент сопротивления теплопередачи 1,2, стеновые панели со средним значением 4, система принудительной вентиляции. При этом, учитывая, что существенным недостатком введенного в республике жилья является неоднородность теплопотерь (в торцевых квартирах, а также в квартирах, расположенных на первом, последнем этажах теряется больше тепла по сравнению с другими квартирами), в новом экспериментальном доме этого удалось избежать за счет того, что при строительстве на разных этажах были использованы панели с разным сопротивлением. В каждой квартире установлен блок вентиляции и система управления, позволяющая обеспечить независимое регулирование работы приточного и вытяжного вентиляторов. Центральная разводка системы отопления горизонтальная, а не вертикальная. Помимо группового счетчика тепла в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики. Учитывая, что г.Минск – высокоиндустриальный город, забор воздуха в доме происходит с более высоких отметок, чтобы и на нижних этажах воздух в квартирах был чистым.

Ну а на практике

Как отметил на пресс-конференции Л.Данилевский, в экспериментальном доме использована автоматическая система управления, которая позволяет собирать все данные об эксплуатации дома, в том числе температуру воздуха в помещении с тем, чтобы его регулировать. Графики температур позволили специалистам сделать вывод, что система рекуперации тепла работает эффективно. По полученным в процессе работы данным эффективность работы системы составила примерно 84-90%. При этом жильцы дома активно используют возможности управления режимами температуры в помещениях.

После первого года эксплуатации здания среди жильцов дома с помощью анкетирования был проведен опрос, насколько они удовлетворены комфортом проживания в доме и насколько их устраивает качество воздуха? Как выяснилось, 80% жильцов довольны комфортом проживания в доме и около 80% жильцов удовлетворены качеством воздуха в квартирах.

По результатом 2-х отопительных сезонов средний уровень теплопотерь в доме составил примерно 44 кВтч/кв.м в год. И это больше, чем планировалось получить по расчетам. Однако специалисты нашли этому явлению простое объяснение: на протяжении первых двух лет эксплуатации дома большинство квартир так и не были заселены. И это не позволило на 100% использовать новые технологии, предусмотренные в доме. По итогам последнего отопительного сезона теплопотери составили порядка 37 кВтч/кв.м в год. Одним жильцам удалось сэкономить на оплате жировок – в 2-3 раза, другим – в 8 раз, а третьим – в 10 раз. Поэтому, уточнил первый заместитель директора института, опыт эксплуатации дома показал, что специалисты в своих проектных решениях не ошиблись. В то же время, в ходе эксплуатации дома были выявлены и недочеты в проектных решениях, которые впоследствии пришлось ликвидировать.

А сложно ли простому обывателю управлять автоматикой? По словам Л.Данилевского, никакой сложности в управлении нет. Управление режимами температур происходит с помощью дистанционного пульта наподобие тому, который используется при управлении телевизором. К тому же разработчики проекта раздали жильцам подробную инструкцию с описанием всех систем и советами, как ими пользоваться. Подробное описание систем роздано и на компакт-дисках. Помимо того, в товариществе собственников есть специально обученные люди, которые в любой момент готовы оказать помощь в управлении системами.

Какова цена вопроса

Все технические доработки привели к удорожанию цены квадратного метра квартир в экспериментальном энергоэффективном доме по ул.Притыцкого, 107 примерно на 100 долл.США. Нетрудно подсчитать, что, к примеру, при общей площади квартиры в 100 кв.метров цена квартиры увеличилась на 10000 долл.США. И если к сложившейся к настоящему времени цене квадратного метра жилья в домах-новостройках в г.Минске в среднем 900-2300 долл.США/кв.м добавить еще 100 долл.США, то получается очень даже внушительная сумма.

В этой связи возникает правомочный вопрос, кому сегодня по карману купить себе квартиру в энергоэффективном доме? И какие доходы должен иметь человек, чтобы построить себе такое комфортное жилье? Ведь средняя заработная плата белорусов сегодня в республике составляет примерно 350 долл.США. И даже если предположить, что к концу года она увеличится до 500 долл.США, как это запланировано, поможет ли это решить задачу человеку, намеревающемуся улучшить свои жилищные условия? Пенсионеру – точно нет, да и среднему обывателю – тоже вряд ли. Значит, жить в энергоэффективном доме сможет только человек или семья, имеющая высокие доходы, то есть богатые люди.

Все это наводит на мысли, что если в ближайшие годы на самом деле энергоэффективное жилье начнут строить массово, не приведет ли это к тому, что квартиры в домах будут пустовать даже не по 2-3 года, как это происходит в домах-новостройках сегодня?

В этой связи специалисты успокаивают и советуют думать не о «хлебе насущном», а на перспективу. Например, высказал свое мнение во время пресс-конференции Константин Коломиец, заместитель председателя ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей, заведующий сектором финансов НИЭИ Минэкономики, «чтобы квартиры не пустовали, нужно создавать стимулы для людей либо давать им право выбора. «В любом случае, у населения должен быть выбор: либо ему оплачивать коммунальные услуги по существующим тарифам, либо вкладывать в энергосбережение, – считает специалист. – При этом надо учесть, что стоимость коммунальных услуг будет расти пропорционально заработной плате. Тот, кто умеет считать деньги, должен отнестись к теме энергосбережения серьезно уже сейчас». С другой стороны, сказал В.Коломиец, вряд ли сегодня найдется много желающих вкладывать дополнительные деньги в расчете на то, что, возможно, через 1-3, а то и 5-10 лет серьезно подорожают топливо или коммунальные услуги. «Да и на средний класс эти программы не рассчитаны», – высказал свое мнение специалист.

В свою очередь, отметил на пресс-конференции Л.Данилевский, специалисты института НИПТИС С.С. просчитали, что с точки зрения эксплуатационных затрат стоимостные затраты на энергоэффективное жилье должны окупиться примерно в течение 10-ти лет.

Поэтому сегодня каждый вправе выбирать: жить ему в доме с обычным водяным отоплением или в комфортном энергоэффективном доме? Конечно, кто же не хочет жить комфортно? Только вот комфорт предлагается по высокой цене. К тому же деньги на него нужны уже сегодня.

Источник: Onliner.by