Белорусское жилье вернулось назад в будущее

Чтобы стабилизировать стоимость строительства жилья для белорусов, государственным строительным организациям пришлось затянуть ремни потуже, пожертвовав плановой рентабельностью и прибылями , отметил министр архитектуры и строительства Анатолий Ничкасов. Коммерческие же застройщики, по его мнению, не достаточно пошли навстречу интересам своих дольщиков.

- Строительным организациям пришлось в этом году принять на себя достаточно сложную миссию по стабилизации стоимости строительства жилья, прежде всего, строящегося с господдержкой, - заявил министр. - Поскольку изменилась экономическая ситуация, необходимо было принять меры по сдерживанию стоимости квадратного метра в разумных пределах. И здесь строительным организациям пришлось потуже затянуть пояса и за счет снижения своей плановой рентабельности и прибыли обеспечить плавное сдерживание цен в этом секторе рынка.

Не последнюю роль в этом сыграла проводимая до сих пор политика сдерживания индекса строительно-монтажных работ. Этот показатель, как ранее писала «EJ:Недвижимость», за первые шесть месяцев 2011 года увеличился всего на 14,5%, притом, что только некоторые импортируемые в Беларусь строительные материалы с начала года успели подорожать в разы. Такая мера, по словам Анатолия Ничкасова, позволила в госсекторе строительной отрасли в первом полугодии сохранить стоимость квадратного метра жилья практически неизменной. Продержаться на этом уровне в Минстройархитектуры планируют еще до конца года, обеспечив дешевыми квартирами «всех, кто в этом году планировал получить свое жилье, в том числе и с господдержкой, не допустив существенного изменения стоимости квадратного метра».

При этом Анатолий Ничкасов отметил, что сегодня в долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра жилья, строящегося с господдержкой, практически вернулась к уровню 2008 года.

- Изменения, происходящие в соотношении рубля к доллару, показали интересную динамику. Если конец 2010 года давал нам среднюю стоимость в 601 доллар за квадратный метр, то сейчас мы пришли к 460 долларам в эквиваленте. Так что все не так плохо. Я думаю, что для граждан, которые получают зарплату в рублях, это очень хороший стимул, - оптимистично резюмировал глава строительной отрасли.

Правда, активнее поддержать проводимую Минстройархитектуры политику затягивания поясов потуже, по мнению Анатолия Ничкасова, могли бы и коммерческие застройщики.

- Ведь заключаются договора долевого участия (в строительстве – прим. ред.), где указана стоимость метра квадратного в белорусских рублях одновременно с валютным эквивалентом. Вопрос: мы что в валюте получаем зарплату и рассчитываемся таким образом с застройщиком?.. Анонсировали, что у нас с полутора тысяч (долларов – прим.ред.) до тысячи изменилась стоимость метра квадратного и, казалось бы, можно уже радоваться. Но эту тысячу надо умножить на текущий курс, и получается стоимость метра квадратного пять-семь, а то и 10 миллионов рублей. Я не считаю, что таким образом коммерческие застройщики пошли навстречу населению Республики Беларусь, – подчеркнул министр архитектуры и строительства. - Я считаю, что они должны существенно посмотреть на некоторые вопросы еще раз. И нашей Ассоциации (застройщиков – прим. ред.) надо действительно было выработать те подходы, ту политику в отношении долевого строительства, которая бы соответствовала и экономике страны, и имущественному положению наших граждан, и тем возможностям, которыми они располагают. Ведь это законы рынка: мы можем продавать дорого, но мало, или можем продавать по разумным ценам, но максимально увеличить объемы строительства жилья, доступного для наших граждан.

Напомним, в 2011 году в Беларуси запланировано ввести в эксплуатацию 7,5 миллионов квадратных метров жилья. На жилищное строительство планируется выделить 9,4 триллиона рублей кредитных ресурсов, из которых 8,6 триллионов рублей – льготных кредитов. При этом за первое полугодие в целом по республике введено в эксплуатацию всего 2,6 миллионов квадратных метров жилья или 70,5% от задания на этот период.