Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости возвращается к докризисному уровню

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости возвращается к докризисному уровню
В Национальном кадастровом агентстве за 2010 год было зарегистрировано около 400 сделок по купле-продаже административных помещений в Минске. Таким образом, объем сделок в прошлом году стал наибольшим за последние 3 года и приблизился к показателю 2007 года.
Как отметила руководитель специализированной выставки "Недвижимость-2011" Людмила Драгун, выставочные проекты недвижимости являются для продавцов одной из наиболее оптимальных возможностей реализовать офисные и торговые помещения, а для покупателей - подобрать наиболее оптимальные варианты.
"Выставка "Недвижимость-2011", которая откроется в апреле, даст возможность продавцам представить свои предложения для целевой аудитории, напрямую встретиться с потенциальными покупателями и уже на месте обсудить предварительные аспекты сделки", - отметила Л.Драгун. По ее словам, "сегодня и продавцы, и покупатели должны максимально использовать имеющиеся возможности совершить максимально выгодную сделку".
За 12 месяцев 2010 года в Минске было совершено 395 сделок по купле-продаже офисной недвижимости, в то время как в 2009 году было зарегистрировано 343 сделки, в 2008-м - 315 сделок. Рекордным остается 2006 год - 522 сделки. Также, по данным Национального кадастрового агентства, значительно выросла цена квадратного метра офисной недвижимости - медианная цена в 2010 году достигла $1402, в то время как годом ранее она составляла $1207.
В январе 2011 года медианная цена квадратного метра и вовсе превысила планку в $1,5 тыс., достигнув отметки в $1517. Однако объем стал минимальным за последний год - всего 8 сделок.
Значительно выросло в 2010 году и количество сделок по купле-продаже торговых помещений. По данным Национального кадастрового агентства, в прошлом году было совершено 397 сделок, в то время как в 2009-м году - 259, а в 2008-м - 280. В то же время медианная цена квадратного метра в торговых помещениях снижается - если в 2007-м году она составляла $1883, то к 2011 году упала до $1119.
Эксперты отмечают, что на рынке коммерческой недвижимости Минска повторяются тенденции рынка недвижимости Москвы с запозданием на 3-4 квартала. В результате можно ожидать сокращения доли вакантных площадей в бизнес-центрах и роста цен на офисную недвижимость, как это произошло в Москве в 2010 году.
В то же время дефицита коммерческих площадей, существовавшего в Минске несколько лет назад, в Минске нет. Девелоперы среагировали на возникший спрос и в последние годы было построено более 20 крупных бизнес-центров. В результате рост числа сделок все еще не приведет к недостатку офисных площадей и продавцов коммерческой недвижимости по-прежнему ожидает серьезная конкуренция.
"В этой связи можно прогнозировать расширение каналов коммуникаций между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, в частности использование продавцами выставок недвижимости, как один из наиболее оптимальных способов коммуникации с целевой аудиторией", - считает Л.Драгун.
Специализированная выставка "Недвижимость-2011" пройдет с 14 по 16 апреля в выставочном павильоне НВЦ "БелЭкспо" по адресу: г. Минск, ул. Янки Купалы, 27.
Организатор выставки - Национальный выставочный центр "БелЭкспо" при поддержке министерства архитектуры и строительства, Мингорисполкома, ОО "Белорусский союз архитекторов".
Контактное лицо: Людмила Драгун, тел. (+375 17) 334 65 29, e-mail:

[email protected]