Вадим Тачкин

Директор консультационной компании «Вива Капитал»

Девиз в работе: Пусть другие будут вторыми.

Девиз по жизни:  Чтобы дойти до цели, надо прежде всего  идти (Оноре де Бальзак).

Любимое место: Аэропорты

Валерий:

- Индекс строительно-монтажных работ в январе вырос без малого на 1%. Если я хочу вступить в проект, который будет завершен только в конце 2011 года, сколько я могу переплатить за жилье? Если я сразу внесу всю стоимость, я смогу этого избежать?

- В соответствии с Указом № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», цена объекта долевого строительства может быть неизменной и фиксированной. Как правило, в коммерческом долевом строительстве применяется фиксированная стоимость квадратного метра, которая в процессе строительства в установленном порядке подлежит пересчету с учетом индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ (СМР). При этом действующим законодательством определено, что цена строительства объекта недвижимости – это размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, определенный  с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, а также статистических индексов изменения стоимости СМР, которые ежемесячно устанавливаются Министерством архитектуры и строительства РБ.

Если в договоре указано, что очередной платеж дольщика индексируется с применением фактического индекса стоимости СМР, то необходимо производить выплату в соответствии с извещением застройщика, в котором указывается, сумма, подлежащая уплате. В договорах, которые не предусматривают ежемесячную корректировку платежей дольщика, перерасчет всей стоимости строительства квартиры производится после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае, при возникновении разницы между прогнозным и фактическим индексами изменения стоимости СМР за весь период строительства, производится доплата или возврат дольщику части уплаченных денежных средств. При единовременной выплате всей стоимости строящейся квартиры индексация не производится.

Александр:

- Читал интервью с Вами о таунхаусах. Основная проблема, как мне кажется, в застройщиках или отношениях между ними. Скажите, насколько велики риски вступить в проект и ждать заселения годами? Или что потом попросят доплатить?

- На сегодняшний момент рынок малоэтажного строительства в пригороде нашей столицы в силу известных причин не отличается высокой активностью, в результате чего застройщики сталкиваются с проблемой нехватки необходимого количества дольщиков, позволяющего стабильно и своевременно финансировать строительный процесс. В этом сегменте рынка строительная организация должна рассчитывать, прежде всего, на свои силы и возможности, и перед тем, как вывести строительный проект на открытый рынок, внимательно изучить количественный и качественный состав аудитории, на которую он рассчитан.

Увы, но необходимость первичного маркетинга понимают пока только единичные застройщики. В целом, по сравнению со строительством многоквартирных жилых домов, этот рынок характеризуется как высоко рисковый, поэтому вхождение в тот или иной проект рекомендуется осуществлять ближе к финальной стадии его реализации.

Основополагающим фактором при принятии решения о вступлении в долевое строительство, должен быть финансовый потенциал застройщика и его кредитоспособность, позволяющие при необходимости завершить строительный проект своими силами или с помощью привлечения заемных средств. В связи с тем, что строительство данного вида жилой недвижимости не регулируется Указом № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов», все взаимоотношения здесь между дольщиком и застройщиком выстраиваются на основании договора и законодательства, регулирующего граданско-правовые взаимоотношения, поэтому размер доплат при строительстве, а также основания и сроки их внесения должны быть четко указаны в договоре.

Задайте вопрос по теме недели

Здесь вы можете задать интересующий вас вопрос эксперту по недвижимости или предложить свою тему.

Анонимные сообщения не принимаются!